ОСИ: как создать, какие отчеты сдавать и какие налоги оплачивать?

На смену привычным КСК пришли ОСИ. Что такое ОСИ и как вести в нем учет?

Привычный нам КСК сменился на ОСИ. Если раньше в КСК могли входить несколько жилых домов, то ОСИ создается только для одного дома и имеет свой банковский счёт.

Что такое ОСИ и как его открыть?

ОСИ - это юридическое лицо, созданное с целью решения общественных вопросов без получения дохода. Соответственно, ОСИ является некоммерческой организацией.

При создании ОСИ необходимо зарегистрировать юридическое лицо в юстиции и выбрать одну из форм управления:

1. Объединение собственников имущества (далее – ОСИ) – юридическое лицо, образованное собственниками квартир нежилых помещений;
2. Простое товарищество – непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица.

Избирается совет дома, в котором должно быть не менее 3-х участников,  председатель и ревизионная комиссия.

В течении 15 рабочих дней со дня открытия ОСИ, председателю необходимо открыть 2 банковских счета:

• текущий (для зачисления денег по расходам на текущее управление объектом кондоминиума и его содержание);
• сберегательный (для накопления денег на капитальный ремонт общедомового имущества).

Если председатель ОСИ нарушил сроки открытия счетов, предусмотрен штраф:

• в размере 10 МРП для физических лиц (для доверенного лица ПТ);
• в размере 20 МРП - для юридических (для председателя ОСИ).

Функциями председателя ОСИ являются:

• Регистрация в органах юстиции;
• Формирование списков жильцов и собственников нежилых помещений;
• Заключение договоров с подрядчиками;
• Исполнение решений жильцов;
• Размещение информации о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
• Открытие банковских счетов;
• Контроль исполнения обязанностей жильцов и подрядчиков;
• Представление отчетов за месяц и за год жильцам на собраниях;
• Выполняет иных функций, связанных с управлением дома.

Налоговая отчетность и налоги.

ОСИ должен ежеквартально отчитываться по форме 200.00 (отчет отражающий данные по зарплате участникам ОСИ). Зарплата у сотрудников ОСИ рассчитывается в общеустановленном порядке.

Годовой отчетностью у ОСИ является форма 100.00, которая представляется ежегодно в общеустановленном порядке до 31 марта.

Так как ОСИ не имеет цели получения дохода и не распределяет чистый доход между участниками, доходы организации не подлежат налогообложению. Иными словами, КПН к уплате после сдачи годового отчета не возникает.