Изменения в вопросы долевого строительства в Казахстане

Бизнес-сообщество РК уверено, что участие в долевом строительстве для большинства строительных компаний в Казахстане остается труднодоступным. Причиной служат завышенные требования и административные барьеры, которые дают доступ к рынку лишь ограниченному количеству компаний

Ожидается, что ситуацию на рынке долевого строительства кардинально изменят поправки в законодательство.

Ситуация сегодня

83% застройщиков не могут выполнить требования Закона о долевом участии, только 17% работает в рамках закона долевого участия, из них 6% через АО «Казахстанская жилищная компания», а 11% - через акиматы и проекты банков второго уровня. Что касается неисполнения норм Закона о долевом строительстве, то главная причина в том, что рассмотрение о предоставлении гарантии государства в основном занимает 6-8 месяцев.

В соответствии с действующим законодательством застройщики в ходе строительства жилья сейчас могут привлекать деньги дольщиков в трех случаях:

при наличии гарантии Единого оператора (КЖК);
с разрешения акимата, при участии в проекте БВУ;
с разрешения акимата, после возведения каркаса.

В каждом из трех случаев определены требования к застройщику и к его строительной деятельности. К примеру, он должен:

иметь опыт реализации жилых домов не менее 18 тысяч кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тысяч кв. м при строительстве в иных административно-территориальных единицах;
произвести оплату комиссии за рассмотрение документов и гарантийный взнос по договору о предоставлении гарантии;
иметь безубыточную деятельность за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением.

Также застройщик создает уполномоченную компанию, которая организует строительство и реализует квартиры только одного жилого дома, имеет в наличии право на земельный участок, проектно-сметную документацию с положительным заключением экспертизы.

Кроме того, уполномоченная компания должна иметь только один банковский счет, деньги которого используются на основании актов выполненных работ, подтвержденных инжиниринговой компанией, а также выплачиваются только по расходам, связанным со строительством и реализацией проекта.

Снижение требований к стройкомпаниям

Работа по внесению изменений и дополнений в законодательство по вопросам долевого строительства идет ускорено: к сентябрю все предложения должны быть окончательно собраны, обсуждены и приведены к общему мнению.

На сегодняшний день застройщику требуется наличие перечня разрешающих документов общим числом 43, что является одним из барьеров привлечения денег дольщиков. Предлагается сократить перечень документов от застройщиков в два раза до 20.

Также для расширения участия мелких и средних компаний, предлагается снизить опыт с трех до двух лет. Снизить опыт по площадям почти в два раза: с 18 тыс. до 10 тыс. квадратных метров, в регионах - с 9 до 5 тыс. квадратных метров. Если земля в аренде, предлагается снизить взнос до 10%. Предлагается дать право открывать не один счет, а три: текущий, валютный, сберегательный. Обсуждается возможность внесения аванса: если есть гарантия банка, увеличить до 35%. Кроме того, предлагается дать право использовать средства дольщиков до возведения каркаса и микшировать средства с проектным финансированием.

Застройщиков также попросят тщательнее выбирать банки для открытия счетов, обращая внимание на рейтинг. В КЖК отмечают, что в целом минимальные требования для участия в долевом строительстве будут серьезно снижены.

Читайте также